，最快更新重生之生活是美好的 ！
“如果是商業(yè)地產(chǎn)還行，如果是住宅的話，恐怕你看不上。”話落賀錚端起茶杯輕抿了一口道。
“這話怎么說的？”顧展硯好奇地問道。
“我建造的都是小戶型？你要是想買的話沒問題！”賀錚輕松隨意地說道。
顧展硯喃喃自語道，“為什么？”仔細(xì)思索了一下道，“房?jī)r(jià)漲了，中小型戶型在1976年每方尺售價(jià)是265元，而現(xiàn)在每英尺馬上就要破千了，一套400英尺的房子得要四十萬，快長(zhǎng)了三倍。嘖嘖……而現(xiàn)在的人工工資，普遍在2000到3000元左右。”
“這只是其一，還有其二呢？”顧雅螺看著顧展硯微微一笑道。
“其二當(dāng)然是買房的人嘍！香江的人口持續(xù)膨脹，社會(huì)結(jié)構(gòu)亦發(fā)生轉(zhuǎn)變。1970年，香江人口尚不足400萬，但到今年已經(jīng)是破了500萬，大量新移民源源不斷地涌入，對(duì)房屋需求肯定造成了持續(xù)的壓力。而且，五六十年代是香江人口出生的高峰期，這批人在現(xiàn)在已經(jīng)均進(jìn)入結(jié)婚年齡。國(guó)人的房子情結(jié)，結(jié)婚肯定要買房，大的買不起，只能買小的，而且現(xiàn)在的年輕人都不愿意和老人住，所以家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變。核心家庭正逐漸取代家族大家庭。這新婚夫婦對(duì)住房的需求驚人。”顧展硯看向賀錚雙手抱拳道，“錚少真是財(cái)源廣進(jìn)啊！”
“借你吉言了。”賀錚笑著謝道，“在73年股災(zāi)，74年中東石油危機(jī)過后，香江經(jīng)濟(jì)經(jīng)過短暫的調(diào)整，于1976年全面復(fù)興，該年香江本地生產(chǎn)總值增幅高達(dá)17.1%。這主要因?yàn)橄憬?jīng)濟(jì)具有高度的彈性和靈活性，能迅速因應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變而作出調(diào)整。”
“之所以快速?gòu)?fù)蘇，是因?yàn)橄憬闹圃鞓I(yè)屬輕紡工業(yè)，不是重工業(yè)，對(duì)能源需求較小。故能很快度過能源危機(jī)，比世界其他地區(qū)更快復(fù)蘇。”顧雅螺附和道。
“而且這一時(shí)期，香江經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)型，成為亞太區(qū)國(guó)際性的金融中心。1970年以前。香江金融業(yè)差不多全是由經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行構(gòu)成。70年代初，隨著股市勃興，大批跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)，主要是商人銀行、國(guó)際投資銀行紛紛到香港開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，本地中小型財(cái)務(wù)公司、證券公司更如雨后春筍般涌現(xiàn)。其后。港府相繼放寬外匯、黃金管制，使石油美元東移，香江逐漸成為國(guó)際貸款的重要中心和世界四大黃金市場(chǎng)之一。股市也逐步回升，形成“金股齊鳴”的繁榮景象。1978年，港府宣布“解凍”對(duì)銀行牌照的發(fā)放，大批國(guó)際銀行進(jìn)入香江。現(xiàn)在的香江已從單純以經(jīng)營(yíng)銀行業(yè)務(wù)為主的模式，演變成世界第三大金融中心以外資銀行數(shù)量計(jì)算，僅次于紐約和倫敦。大批跨國(guó)公司在香江開設(shè)分公司，大大增加了對(duì)香江商業(yè)樓宇和高級(jí)住宅的需求。”路西菲爾別有深意地看著賀錚道。
賀錚莞爾一笑道，“刺激地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的還有一個(gè)重要因素：中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變。1976年。轉(zhuǎn)折性的一年，結(jié)束了為期10年的十年動(dòng)亂，并開始推行四個(gè)現(xiàn)代化計(jì)劃。1979年，偉人復(fù)出，召開十一屆三中全會(huì)，決定將工作重心轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的軌道上，并推行舉世矚目的改革開放路線。其后，又設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，吸引外資，香江與內(nèi)地的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系因而獲得全面性的發(fā)展。香江頓時(shí)成為中國(guó)內(nèi)地與國(guó)際經(jīng)濟(jì)的樞紐和橋梁。大量外資流入，準(zhǔn)備以香江為跳板進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)。時(shí)局的驟然轉(zhuǎn)變，給投資者帶來極大的鼓舞，香江經(jīng)濟(jì)遂呈現(xiàn)了戰(zhàn)后以來罕見的繁榮。1975年到今年，香江本地生產(chǎn)總值平均每年的實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)都在10%以上。”
這卻是是一個(gè)喜人的數(shù)字，可惜沒國(guó)人什么事？看的賀錚非常的不忿，憑什么啊！倒騰一下，就掙的比他們多的多，憑什么？所以才虎口奪食。各憑本事！
顧雅螺淺笑道，“在任何國(guó)家、任何城市里，房地產(chǎn)業(yè)都占有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關(guān)聯(lián)的行業(yè)，左右經(jīng)濟(jì)的升降；反過來，經(jīng)濟(jì)的情況對(duì)房地產(chǎn)也會(huì)起決定性的作用。而且，房地產(chǎn)的起跌也與居民的生活素質(zhì)息息相關(guān)。”
“地產(chǎn)市場(chǎng)太熱，要小心跟73年股災(zāi)，雖不至于像手里的股票像廢紙一般，但也得擔(dān)心樓市崩塌，砸在自己手里的不是錢，而是水泥疙瘩。”顧展硯摩挲著下巴慎重地說道。
“看著我干什么？我說錯(cuò)了嗎？”顧展硯迎向他們?nèi)送秮淼哪抗獾馈?
“說的不錯(cuò)，等到買菜的大嬸都是炒樓花的時(shí)候，樓市就真的危險(xiǎn)了。不過對(duì)于香江的樓市，即使有波動(dòng)，我是長(zhǎng)期看好的。”賀錚笑著說道。
居安思危，不錯(cuò)，不錯(cuò)！顧雅螺在心里點(diǎn)點(diǎn)頭：樓市旺盛，潛藏著巨大的危機(jī)。別看漲起來瘋狂，跌起來更讓人嗔目結(jié)舌。
人口的膨脹、社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型以及大陸改革開放所帶來的繁榮，推動(dòng)了香江地產(chǎn)市場(chǎng)從1975年開始復(fù)蘇，并于80年代初達(dá)到空前高潮。期間，地產(chǎn)發(fā)展商大規(guī)模投資興建各類樓宇，包括住宅樓宇、商業(yè)樓宇尤其是寫字樓，以及工廠貨倉(cāng)等，地價(jià)、樓價(jià)、租金大幅攀升，樓花炒賣盛行，投機(jī)之風(fēng)熾熱，地產(chǎn)市道呈現(xiàn)空前的繁榮盛況。
在住宅樓宇方面，長(zhǎng)期以來一直在地產(chǎn)市道扮演重要角色的唐樓已被逐漸淘汰，代之而起的是高層住宅大廈和大型私人屋邨。私人住宅的建成量逐年大增。
香江的土地是這樣的狹窄，以至于它的樓宇都只好密集起來向高空發(fā)展……這一來，地皮商人在近幾十年就格外發(fā)達(dá)了。世界上黃金、石油的價(jià)格都漲得兇，但這些東西漲價(jià)的幅度比較起香江地皮漲價(jià)的幅度來卻瞠乎其后。
知道世道如此的好，沒道理不分一杯羹。
“小戶型我也要，反正不自己住，留著往外租也可以。”顧展硯笑道。
“沒問題，到時(shí)候隨你挑。”賀錚大方地說道，
賀錚饒有興致地看著顧展硯道，“展硯馬上就大學(xué)畢業(yè)了吧！”
“嗯！明年五月份。”顧展硯說道。
賀錚微微一笑道，“有沒有興趣跟我工作啊！待遇從優(yōu)。”
顧展硯想不想地拒絕道，“免了，我還是喜歡自己創(chuàng)業(yè)。”接著又道，“四姐已經(jīng)給你賣命了，不差我一個(gè)吧！”
“ok，需要什么盡管說！”賀錚拍著他的肩膀道。
“二哥想好干什么了嗎？”顧雅螺頗有些意外地看著他道。
“沒有，現(xiàn)在先幫著咱媽，積累經(jīng)驗(yàn)。”顧展硯哂笑道，“再說了我是男人。”
“那家里的男人，頂梁柱，靠你了。”路西菲爾拍著他的肩膀笑道。
“呵呵……”
大家又閑聊了一會(huì)兒黃金、石油，從今年春季開始的席卷西方的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，從中找尋商機(jī)。
&*&
第二天杰西鮑爾斯就在電視上發(fā)表海選美女主演的廣告。
在電視臺(tái)播出這則廣告兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，帝門影業(yè)公司的門口排起了長(zhǎng)隊(duì)。這一次更是讓人目瞪口呆，因?yàn)槿乔逡簧贻p貌美的女人。而圍觀者卻是十倍不止，人人手中都拿著一個(gè)照相機(jī)，全是獵艷來的。
雖然知道好萊塢的美女多，可是這么多美女齊聚一起，簡(jiǎn)直是一道亮麗的風(fēng)景線。
吸引了眾多人的圍觀，不光看還竊竊私語，“這里的美人真漂亮啊！你看那個(gè)，金發(fā)碧眼如波斯貓似的，棕發(fā)藍(lán)眼，那豐滿的胸脯，修長(zhǎng)的雙腿，還有那性感的紅唇，要是我能認(rèn)識(shí)不多一個(gè)就成，一親芳澤，那就美死了。”某位仁兄贊嘆道。
“是啊，我平時(shí)在街上怎么就沒看見呢，原來電影公司門前最多，以后咱們沒事就來這里，要是勾搭上一兩位小妞，就太好了。”同伴也附和道。
路西菲爾站在自己辦公室窗戶前望著長(zhǎng)長(zhǎng)的美女隊(duì)伍，“怎么這么多人。”
杰西鮑爾斯感慨道，“這就是現(xiàn)實(shí)，競(jìng)爭(zhēng)太殘酷了，在好萊塢女星都是靜音模式。您突然拍一個(gè)女性為主的電影，自然吸引了這么多的美女嘍！女星的演藝生涯本來比男星短很多，還不趁著年輕卯足了勁兒。”
頓了一下接著道，“男星上位慢，基本是作品堆積的結(jié)果。女星上位快，靠容貌的多，隕落的也快。沒有演技光靠容貌身材炒作，一開始衰老就要給小輩讓路。演藝圈就是這么殘酷。”
這點(diǎn)路西菲爾認(rèn)同，當(dāng)然事事沒有絕對(duì)，實(shí)力派女演員不同了，不靠形象靠角色走入人心，不在乎形象嘗試各種戲路，這類女星戲路寬廣可以從年輕演到老年，例如梅里爾斯特里普，絕對(duì)的實(shí)力派！
帝門影業(yè)公司的選角開始了，也許用‘選美’更恰當(dāng)一些！因?yàn)榉彩巧杂凶松呐輪T，或者夢(mèng)想成為演員的女士們，不約而同地蜂擁而至，排起長(zhǎng)龍。(未完待續(xù)。)
PS： 稍后二更！！