第208章這是一個狠角色!
蕭天龍陪著孫總神侃了一個下午。
他們聊到了1992年的樓市泡沫和股市的波動。
也談到了1993年出臺的一系列政策。
順便提醒孫總,樓市未來的價格走勢,將會呈震蕩下跌的走勢。隨著流動性收緊,未來樓市可能會限入空前的困境。
發展商如果不能謹慎拿地,恐怕得耗個十年八年才能解套。
如果資金雄厚,不需要向銀行貸款,用自有資金來囤地,倒是沒有太大的關系。
真要向銀行貸款拿地,一旦地價走低,資不抵債,銀行隨時會查封地皮進行拍賣。
現階段發展商能夠想辦法促銷,將在建樓盤和建成的空房盡快出售,提前償還貸款,再輕裝前行,說不定未來有不少撿漏的機會。
孫董一聽,覺得蕭天龍有些危言聳聽。
仔細一想,不由得心里“咯噔”一響。
他身邊一些朋友,已經不止一次向他提出類似蕭天龍的觀點。
這次兩會釋放出來的信息的確有些讓人難以揣摩。
難道樓市真的要見頂啦?
“現階段現金為王,方為上策。發展商能提前促銷,才能將手里的空房在高位套現。一旦樓價出現拐點,瘋狂的買樓客就會變得理智和謹慎,他們真的開始觀望,很快樓價會產生踐踏效應,因為別的發展商也有了還貸壓力。”
蕭天龍說到這里,順便解讀了一下什么是蝴蝶效應。
可能遠在亞馬遜的幾只蝴蝶煽動著翅膀,沒有人能夠感受到季節在變化。
可是用不了多久,亞馬遜熱帶雨林的氣流變化,強降雨的到來,颶風刮起,不久將會在遙遠的德克薩斯掀起一場大風暴。
現在兩會釋放出來的信號,無異于悄悄起舞的亞馬遜密林的蝴蝶。
等到大風暴掀起的時候,再想拋售空房,只能不斷打折促銷。
就算你想捂盤惜售,銀行也會采取強制措施。
小心駛得萬年船。
淘金花園二期工程已經蓋到了五層,如果將資金和力量全部投入到二期的預售和建設上面,還能趁著現在這個時候賣個不錯的價格。
套現的資金存在銀行吃利息,也遠比高位拿地要強。
蟄伏等待,機會來了,隨便出手都是大漏。
比如一些沒有實力的小地產商,他們被銀行強制執行拍賣的樓盤,折價幅度最少都是30%以上。
這可是非常誘人的撿漏機會。
孫總還是第一次聽到這么另類的觀點。
他雖然不能茍同蕭天龍的觀點,卻在心里敲響了警鐘。
原本自信滿滿的心,罕見地顯露出了猶疑。
“蕭老弟,你年紀輕輕,竟然有這等見識,真是了不起啊。”
“孫總,咱們都是生意人,以后抬頭不見低頭見,今天你幫了我這個大忙,甚至為我的三間商鋪改了設計圖紙,我才多說了幾句,以后說不定咱們還有更多的合作呢?”
蕭天龍笑了笑,提醒孫董時間到了。
現在得動身前往珠江酒店。
他對陳立仁同樣有些興趣。
很想看看陳麗娜的三哥究竟是怎樣的一個人。
不難看出,陳立仁應該是個非常有原則也很謹慎的人。
否則他不可能三番五次的拒絕孫董的邀請。
但也看得出來,陳立仁對陳麗娜是真的寵愛,否則也不可能幫他這個忙。
從公司到珠江酒店只有不到半個小時的車程。
孫董告訴蕭天龍,淘金路這一帶的樓盤,未來將會是羊城的靚盤。
根據市里的規劃,這一帶會安置不下三十萬人入住。
這么龐大的社區,搞個超市確實是不錯的投資。
可惜他對零售業不感興趣,否則會將這處筍盤拿來自營了。
“孫董有關系也有能力,手里又有雄厚的資金,從事零售業未免大才小用,未來能夠成為地產界大佬,那才是日進斗金的大生意。”
蕭天龍隨口恭維了一句。
這番話聽在孫董的耳朵里,顯得特別的受用。
“蕭總真會說話,你以后前途不可限量啊,再歷練幾年,肯定會超過我們這些老前輩了。”
孫董嘴里在謙虛,心里卻是美滋滋的。
自從開放之后,他率先離職下海,通過關系拿到了銀行貸款,與一家國企聯合拿下了淘金路這邊的廉價地皮,興修了這么龐大的生活區,已經成為了羊城大富豪。
人的欲望往往是無窮盡的。
哪怕孫董事長現在資產過億,仍然想賺更多的錢。
最近他又成立了一家獨資房地產公司,準備將手里的利潤拿去投資,再向銀行貸一筆款拿地。
今天聽到蕭天龍的風險提示之后,心里仍然沒有放棄這個想法,只是拿地的價格可能會再斟酌,不會像以前那么激進。
之所以想約陳立仁出來,就是想了解天河大道沿線的未來城市規劃。
他想拿的那塊地,位于天河大道盡頭。
位置有些偏僻,四周都是良田。
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想要興建樓盤,可能有一定政策風險,這才想找陳立仁討個主意。
來到珠江酒店。
孫董和蕭天龍站在停車場吸煙聊天,等陳立仁過來。
十分鐘后,陳立仁開著一輛白色的標致,來到了停車場。
孫董迎上前去,替陳立仁拉開了駕駛室的門。
“陳局,恭候您多時了,這是我的名片。”
孫董畢恭畢敬地呈上了名片,一臉諂媚地邀請陳立仁進入酒店。
蕭天龍走了過來,朝著陳立仁點了點頭,呈上了他的名片。
“你......就是蕭天龍?”
陳立仁真沒有想到蕭天龍這么年輕。
只不過這個年輕人的身上有著一種異于常人的老誠持重,讓他不得不另眼相看。
陳立仁看了蕭天龍兩眼,發現這小子的眼睛深邃而平靜,看不出任何情緒的波瀾,這讓閱人無數的陳立仁不由得多了幾分戒備。
他對城府深的人有著天生的排斥感。
身為政客,不希望自己的仕途出現任何的波折。
一些不必要的應酬,他很少參加。
如果不是聽到陳麗娜說,她是蕭天龍公司的第二大股東,今晚這個酒會斷然是不會參加。
來到二樓包間。
孫董取出他自帶的茅臺,為陳立仁倒了一杯。
“我不喝酒,稍后還得開車。”
陳立仁淡然拒絕了孫董的美意,并沒有給他面子意思,而是端起茶杯輕呡了一口茶。
蕭天龍看得出來陳立仁一身的傲氣。
面對孫董這樣的商人,他有著天然的優越感。
孫董早就習慣了在領導面前當孫子,在下屬面前當大爺的生活。
絲毫不介意陳立仁的傲慢和無禮。
蕭天龍心里暗暗好笑。
他看出了陳立仁遠比陳麗娜的性格要陰戾。
這是一個狠角色。
否則年紀輕輕,也不可能這么快爬上了正局的位置。
這份成功,可能不僅僅是陳曉文的幫助,而是他本身有著過人之處。
短暫的交流,蕭天龍已經看出今晚的酒局氣氛不會太愉悅。