第208章這是一個狠角色！
蕭天龍陪著孫總神侃了一個下午。
他們聊到了1992年的樓市泡沫和股市的波動。
也談到了1993年出臺的一系列政策。
順便提醒孫總，樓市未來的價格走勢，將會呈震蕩下跌的走勢。隨著流動性收緊，未來樓市可能會限入空前的困境。
發展商如果不能謹慎拿地，恐怕得耗個十年八年才能解套。
如果資金雄厚，不需要向銀行貸款，用自有資金來囤地，倒是沒有太大的關系。
真要向銀行貸款拿地，一旦地價走低，資不抵債，銀行隨時會查封地皮進行拍賣。
現階段發展商能夠想辦法促銷，將在建樓盤和建成的空房盡快出售，提前償還貸款，再輕裝前行，說不定未來有不少撿漏的機會。
孫董一聽，覺得蕭天龍有些危言聳聽。
仔細一想，不由得心里“咯噔”一響。
他身邊一些朋友，已經不止一次向他提出類似蕭天龍的觀點。
這次兩會釋放出來的信息的確有些讓人難以揣摩。
難道樓市真的要見頂啦？
“現階段現金為王，方為上策。發展商能提前促銷，才能將手里的空房在高位套現。一旦樓價出現拐點，瘋狂的買樓客就會變得理智和謹慎，他們真的開始觀望，很快樓價會產生踐踏效應，因為別的發展商也有了還貸壓力。”
蕭天龍說到這里，順便解讀了一下什么是蝴蝶效應。
可能遠在亞馬遜的幾只蝴蝶煽動著翅膀，沒有人能夠感受到季節在變化。
可是用不了多久，亞馬遜熱帶雨林的氣流變化，強降雨的到來，颶風刮起，不久將會在遙遠的德克薩斯掀起一場大風暴。
現在兩會釋放出來的信號，無異于悄悄起舞的亞馬遜密林的蝴蝶。
等到大風暴掀起的時候，再想拋售空房，只能不斷打折促銷。
就算你想捂盤惜售，銀行也會采取強制措施。
小心駛得萬年船。
淘金花園二期工程已經蓋到了五層，如果將資金和力量全部投入到二期的預售和建設上面，還能趁著現在這個時候賣個不錯的價格。
套現的資金存在銀行吃利息，也遠比高位拿地要強。
蟄伏等待，機會來了，隨便出手都是大漏。
比如一些沒有實力的小地產商，他們被銀行強制執行拍賣的樓盤，折價幅度最少都是30%以上。
這可是非常誘人的撿漏機會。
孫總還是第一次聽到這么另類的觀點。
他雖然不能茍同蕭天龍的觀點，卻在心里敲響了警鐘。
原本自信滿滿的心，罕見地顯露出了猶疑。
“蕭老弟，你年紀輕輕，竟然有這等見識，真是了不起啊。”
“孫總，咱們都是生意人，以后抬頭不見低頭見，今天你幫了我這個大忙，甚至為我的三間商鋪改了設計圖紙，我才多說了幾句，以后說不定咱們還有更多的合作呢？”
蕭天龍笑了笑，提醒孫董時間到了。
現在得動身前往珠江酒店。
他對陳立仁同樣有些興趣。
很想看看陳麗娜的三哥究竟是怎樣的一個人。
不難看出，陳立仁應該是個非常有原則也很謹慎的人。
否則他不可能三番五次的拒絕孫董的邀請。
但也看得出來，陳立仁對陳麗娜是真的寵愛，否則也不可能幫他這個忙。
從公司到珠江酒店只有不到半個小時的車程。
孫董告訴蕭天龍，淘金路這一帶的樓盤，未來將會是羊城的靚盤。
根據市里的規劃，這一帶會安置不下三十萬人入住。
這么龐大的社區，搞個超市確實是不錯的投資。
可惜他對零售業不感興趣，否則會將這處筍盤拿來自營了。
“孫董有關系也有能力，手里又有雄厚的資金，從事零售業未免大才小用，未來能夠成為地產界大佬，那才是日進斗金的大生意。”
蕭天龍隨口恭維了一句。
這番話聽在孫董的耳朵里，顯得特別的受用。
“蕭總真會說話，你以后前途不可限量啊，再歷練幾年，肯定會超過我們這些老前輩了。”
孫董嘴里在謙虛，心里卻是美滋滋的。
自從開放之后，他率先離職下海，通過關系拿到了銀行貸款，與一家國企聯合拿下了淘金路這邊的廉價地皮，興修了這么龐大的生活區，已經成為了羊城大富豪。
人的欲望往往是無窮盡的。
哪怕孫董事長現在資產過億，仍然想賺更多的錢。
最近他又成立了一家獨資房地產公司，準備將手里的利潤拿去投資，再向銀行貸一筆款拿地。
今天聽到蕭天龍的風險提示之后，心里仍然沒有放棄這個想法，只是拿地的價格可能會再斟酌，不會像以前那么激進。
之所以想約陳立仁出來，就是想了解天河大道沿線的未來城市規劃。
他想拿的那塊地，位于天河大道盡頭。
位置有些偏僻，四周都是良田。
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想要興建樓盤，可能有一定政策風險，這才想找陳立仁討個主意。
來到珠江酒店。
孫董和蕭天龍站在停車場吸煙聊天，等陳立仁過來。
十分鐘后，陳立仁開著一輛白色的標致，來到了停車場。
孫董迎上前去，替陳立仁拉開了駕駛室的門。
“陳局，恭候您多時了，這是我的名片。”
孫董畢恭畢敬地呈上了名片，一臉諂媚地邀請陳立仁進入酒店。
蕭天龍走了過來，朝著陳立仁點了點頭，呈上了他的名片。
“你......就是蕭天龍？”
陳立仁真沒有想到蕭天龍這么年輕。
只不過這個年輕人的身上有著一種異于常人的老誠持重，讓他不得不另眼相看。
陳立仁看了蕭天龍兩眼，發現這小子的眼睛深邃而平靜，看不出任何情緒的波瀾，這讓閱人無數的陳立仁不由得多了幾分戒備。
他對城府深的人有著天生的排斥感。
身為政客，不希望自己的仕途出現任何的波折。
一些不必要的應酬，他很少參加。
如果不是聽到陳麗娜說，她是蕭天龍公司的第二大股東，今晚這個酒會斷然是不會參加。
來到二樓包間。
孫董取出他自帶的茅臺，為陳立仁倒了一杯。
“我不喝酒，稍后還得開車。”
陳立仁淡然拒絕了孫董的美意，并沒有給他面子意思，而是端起茶杯輕呡了一口茶。
蕭天龍看得出來陳立仁一身的傲氣。
面對孫董這樣的商人，他有著天然的優越感。
孫董早就習慣了在領導面前當孫子，在下屬面前當大爺的生活。
絲毫不介意陳立仁的傲慢和無禮。
蕭天龍心里暗暗好笑。
他看出了陳立仁遠比陳麗娜的性格要陰戾。
這是一個狠角色。
否則年紀輕輕，也不可能這么快爬上了正局的位置。
這份成功，可能不僅僅是陳曉文的幫助，而是他本身有著過人之處。
短暫的交流，蕭天龍已經看出今晚的酒局氣氛不會太愉悅。