和成龍達成初步合作意向后，融資環(huán)節(jié)隨即啟動。
一周后。
京信大廈頂層的會議室里。
寬大的紅木會議桌兩側(cè)，分坐著《博物館奇妙夜》項目核心投資方的代表。
王盛作為項目發(fā)起方和主導(dǎo)者，自然居于主位，身旁是盛影傳媒的財務(wù)總監(jiān)以及財務(wù)副總監(jiān)等人和法務(wù)團隊。
他的對面，是中影集團的副董事長韓三坪，代表著國家資本的鼎力支持。
兩側(cè)依次是西影、上影、長影、珠影、蘇影、津影、峨影、湘影八家大廠的廠長或授權(quán)代表，以及保利文化、京城紫禁城影業(yè)的負責人。
成龍與陳自強也赫然在列，作為項目的關(guān)鍵合作方與未來收益的重要分享者。
會議室的氛圍莊重而熱烈。
在多家媒體鏡頭的見證下，王盛與各方代表先后在一式多份的《電影項目合作意向書》及《聯(lián)合投資協(xié)議》上鄭重簽下名字。
這份意向書明確了幾大核心條款：
投資結(jié)構(gòu)與份額：項目總投資預(yù)算暫定為2.26億元，首期用于電影制作的資金為2.26億元。具體構(gòu)成為：
盛影傳媒投資5000萬元。
中影集團投資5000萬元。
西影、上影、長影、珠影、蘇影、津影、峨影、湘影八家大廠，各出資500萬元，合計 4000萬元。
電影廠聯(lián)盟內(nèi)其余二十三家電影廠，根據(jù)自身實力，出資額在100萬至300萬不等，合計3600萬元。
保利文化投資2000萬元（韓三坪拉來的投資）。
京城紫禁城影業(yè)投資1000萬元（背后體現(xiàn)京城文化部門的戰(zhàn)略支持）。
成龍合作模式：成龍放棄固定高額片酬，其酬勞將折算為電影全球票房凈收入（扣除發(fā)行、營銷等成本后）的10%，以及項目后續(xù)所有衍生收入（包括但不限于電視播映、音像制品、授權(quán)商品、主題樂園收入等）的10%。此舉極大降低了項目前期的現(xiàn)金流壓力，彰顯了其深度綁定的決心。
剩余收益分配：在支付完成龍的10%收益分成后，剩余的90%收益，將嚴格按照各投資方的出資比例在所有投資方（包括盛影、中影、各電影廠、保利、紫禁城影業(yè)）之間進行分配。
盛影傳媒作為主導(dǎo)方，除了按投資比例分紅外，還享有項目主導(dǎo)權(quán)以及相應(yīng)的項目管理費。
“成龍快樂園”關(guān)聯(lián)：協(xié)議明確，電影中搭建的“中華文明博物館”核心場景，將在拍攝結(jié)束后永久保留，作為“成龍快樂園”一期核心項目的基礎(chǔ)。
樂園的投資、建設(shè)與運營，將由后續(xù)成立的專門項目公司負責，成龍方承諾引入國際資本，與盛影、中影等共同開發(fā)。
……
資金大局初定，項目的物理載體——“成龍快樂園”暨《博物館奇妙夜》主要拍攝基地的選址，便成為了迫在眉睫的大事。
根據(jù)相關(guān)部門的指示，這個兼具短期拍攝與長期文旅價值的項目，必須落地京城。
時值申奧最后沖刺階段，打造“文化中心”、“國際化大都市”形象是重中之重。
一個國際頂級巨星參與、投資巨大、科技含量高、文化底蘊深厚的影視文旅綜合體，無疑是一張亮眼的文化名片，能夠有效提升京城的國際形象和文化軟實力，對申奧亦有積極的側(cè)面助益。
在與京城規(guī)劃、文化、土地等相關(guān)部門的多輪溝通后，目光聚焦在了懷揉縣。
此時的懷揉，尚未撤縣設(shè)區(qū)，但其發(fā)展影視產(chǎn)業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件已初步顯現(xiàn)——
區(qū)位與交通方面：懷揉位于京城東北部，距離市中心約50公里，相較于其他更遠的區(qū)縣，距離適中。
京承高速公路正在加緊建設(shè)，建成后將極大拉近與市區(qū)的時空距離。
境內(nèi)多山、水系豐富，自然景觀層次分明，既滿足了影視拍攝對多樣化外景的需求，也符合主題樂園對生態(tài)環(huán)境的要求。
產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)方面：飛騰影視基地已在此扎根運營了一段時間，初步形成了一定的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，擁有一定的專業(yè)人才儲備和配套服務(wù)能力。
選擇懷揉，可以借助現(xiàn)有基礎(chǔ)，快速形成規(guī)模效應(yīng)，降低初期建設(shè)成本。
土地成本與政策支持方面：2001年，懷揉的地價相對其他近郊區(qū)縣更為低廉。
根據(jù)當時的市場行情，懷揉適合建設(shè)大型項目的非核心農(nóng)業(yè)用地或未利用地，征地成本（含補償款）大約在每畝5萬至8萬元之間。
對于規(guī)劃占地約1000畝（參考國內(nèi)外中大型主題樂園初期規(guī)模）的“成龍快樂園”一期（含電影拍攝基地），僅土地成本一項就需投入約5000萬至8000萬元。
京城衙門出于打造“中國影都”的戰(zhàn)略考量，承諾在土地出讓金、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面給予極大的政策優(yōu)惠和支持。
未來規(guī)劃方面，市里已有意將懷揉作為京城影視文化產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)來重點打造，與申奧成功后的城市發(fā)展布局相契合。
在此落地“成龍快樂園”，恰逢其時，能夠迅速提升懷揉乃至京城在全國影視產(chǎn)業(yè)版圖中的地位。
……
經(jīng)過緊鑼密鼓的考察與談判。
五月底，在京城相關(guān)部門主要負責人的見證下，幾方勢力正式與懷揉縣衙門正式簽署了《關(guān)于合作開發(fā)“成龍快樂園”暨拍攝基地項目的框架協(xié)議》。
協(xié)議明確了項目選址在懷揉縣城北側(cè)、依托山水環(huán)境的優(yōu)質(zhì)地塊，初步規(guī)劃面積1000畝。
關(guān)于“成龍快樂園”項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，成為了談判的核心。
最終，結(jié)合各方出資與資源投入，達成了以下共識：
“成龍快樂園”項目總投資與股權(quán)分配（分析）：
總股本設(shè)定：項目公司初始注冊資金定為 2.16億元。
這一定價綜合考量了土地成本（懷揉地價約每畝5-8萬，1000畝約5000-8000萬）、核心實景搭建成本（《博物館》場景）、基礎(chǔ)設(shè)施及前期研發(fā)費用。各方出資均以此為基礎(chǔ)計算股權(quán)比例。
成龍方面（外資+港資，合計出資1億港元）：
出資額：成龍通過其海外及港島人脈，成功引入5000萬港元投資，并自掏腰包5000萬港元，總計1億港元，折合1.06億元。
股權(quán)占比：1.06億/ 2.16億≈ 49.07%。
成龍作為項目的國際品牌核心和主要資金引入方，占據(jù)略低于50%的單一最大股東地位，這既體現(xiàn)了其關(guān)鍵作用，也符合中外合資企業(yè)相關(guān)政策中對中方需擁有控制權(quán)或主導(dǎo)權(quán)的潛在要求（雖非嚴格法律紅線，但是重要的商業(yè)和政治考量），避免了外資絕對控股的敏感問題。
盛影傳媒（民營資本）：
出資額：出資 3000萬元人民幣。
股權(quán)占比：3000萬/ 2.16億≈ 13.89%。
盛影作為項目的創(chuàng)意發(fā)起方和未來的主要運營方，其出資確保了在樂園事務(wù)中的重大話語權(quán)，與其在電影項目中的主導(dǎo)地位相匹配。
中影集團（國有資本）：
出資額：出資 3000萬元人民幣。
股權(quán)占比：3000萬/ 2.16億≈ 13.89%。
中影的出資代表了國家資本對項目的背書和支持，其在政策溝通、資源協(xié)調(diào)方面具有不可替代的作用，股權(quán)與盛影持平，體現(xiàn)了國有資本與民營資本在此項目中的平等合作與共同主導(dǎo)。
《博物館奇妙夜》電影項目（項目資金）：
出資額：從電影2.26億制作經(jīng)費中，劃撥 2000萬元，專項用于樂園內(nèi)“中華文明博物館”等核心場景的實體建設(shè)。
這些場景在電影拍完后將直接成為樂園的資產(chǎn)。
股權(quán)占比：2000萬/ 2.16億≈ 9.26%。
這部分股權(quán)由電影項目公司代持，未來收益納入電影總收益池進行分配。
京城衙門（地方政府，資源+資金入股）：
出資形式：京城衙門（通過其指定的投資平臺或國資公司）并非全部現(xiàn)金出資。
其投入包括：
土地出讓金優(yōu)惠：承諾以遠低于市場評估價的價格出讓土地，這部分差價折算為資本投入。
現(xiàn)金配套：提供部分現(xiàn)金支持，用于項目周邊的“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
政策扶持：提供稅收減免、審批綠色通道等，這些雖不直接折算股份，但構(gòu)成了重要的隱性投資。
股權(quán)占比：綜合其各項投入，經(jīng)協(xié)商確定其股權(quán)占比為 13.89%。
地方政府以資源入股是大型項目開發(fā)的常見模式。
13.89%的股權(quán)使其成為重要的平衡力量，與盛影、中影持股相同，確保了政府在項目決策中的話語權(quán)，保障了項目符合城市發(fā)展規(guī)劃和公共利益，也便于協(xié)調(diào)各方資源。
中方合計股權(quán)（盛影13.89%+中影13.89%+電影項目9.26%+京城衙門13.89%）= 50.93%，實現(xiàn)了中方資本的絕對控股，符合戰(zhàn)略要求。
最終股權(quán)結(jié)構(gòu)匯總：
成龍及其關(guān)聯(lián)方：49.07%
盛影傳媒：13.89%
中影集團：13.89%
京城衙門（指定實體）：13.89%
《博物館奇妙夜》電影項目（代表全體電影投資方）：9.26%
總計：100%
這只是項目第一期開發(fā)資金，后續(xù)還會增資，當務(wù)之急的是先把項目落地。
……
簽字儀式上，王盛、韓三坪、成龍與懷揉縣領(lǐng)導(dǎo)的手緊緊握在一起。
在場的媒體記者，紛紛用手中的相機記錄下這一時刻。